Huren zonder zorgen 

Welke rechten heb je als huurder en waar kun je op letten bij het huren van een kamer?

Tekst Nike Martens Illustratie Carolyn Ridsdale

Huurtips Maak bedragen (huur, borg) altijd via bank of giro over. Betaal je toch contant? Vraag dan om een betalingsbewijs. Op www.huurcommissie.nl vind je het puntensysteem om je huur te bepalen en kun je nagaan wie er verantwoordelijk is voor onderhoudswerkzaamheden. Vraag huursubsidie aan. Dit geldt alleen voor studenten die een zelfstandige woonruimte huren en aan andere voorwaarden voldoen.

Als je een kamer gaat huren, maak dan goede afspraken met de verhuurder. En misschien nog wel belangrijker: laat deze afspraken schriftelijk vastleggen in een huurcontract. Mochten er ooit problemen ontstaan, dan kun je makkelijk aantonen wat je destijds met de verhuurder bent overeengekomen. “Een mondelinge huurovereenkomst is ook rechtsgeldig, maar het is achteraf veel moeilijker om je op afspraken te beroepen”, vertelt advocaat Hiba Kayed, van Ausma De Jong Advocaten.

“Als je contant betaalt, vraag dan altijd om een kwitantie als bewijs van betaling”, zegt Kayed. “Doe je dat niet en het gaat fout, dan rust op jou als student namelijk de last om te bewijzen dat je contant hebt betaald.” Kayed adviseert studenten daarnaast om te zorgen voor een goede inspectie bij aanvang en bij afloop van de huurperiode. “Als je van tevoren goede afspraken maakt, kom je later niet voor verrassingen te staan.”

Sleutelgeld

Denk niet dat je ergens aan vastzit, omdat je er nu eenmaal voor hebt getekend. Onredelijke bepalingen in een huurovereenkomst, zoals sleutelgeld of contract- of administratiekosten, zijn niet geldig. Om het wettelijk verboden sleutelgeld terug te vorderen, kun je binnen 6 maanden bij de rechter terecht. Maar voor het gros van de huurproblemen is de Huurcommissie de gewezen instantie.

De meeste vragen die de Huurcommissie krijgt, gaan over de hoogte van de huurprijs en achterstallig onderhoud. Als je vermoedt dat je huurprijs te hoog is, kun je aan de hand van het zogenaamde puntensysteem de maximale kale huur berekenen. Betaal je te veel? Leg het eerst voor aan je huisbaas, voordat je naar de Huurcommissie stapt.

Hoge huurprijs

Vierdejaars geneeskundestudent Maartje Wiersma* (24) weet dat haar huurprijs te hoog is. “Ik betaal volgens het puntensysteem ruim 100 euro te veel voor mijn kamer van 24 m2. Ik heb dit aangekaart bij mijn huisbaas, maar hij wil absoluut niet zakken met de prijs.”

Als je huisbaas weigert de huur te verlagen, dan kun je bij de Huurcommissie een procedure opstarten. Doe dit het liefst binnen 6 maanden na het betrekken van je nieuwe kamer, want dan kun je het teveel betaalde bedrag vanaf de aanvangsdatum terugkrijgen. Maar ook na die tijd kun je een verzoek tot huurverlaging indienen, in dat geval geldt de ingangsdatum van het huurverlagingsvoorstel.

In de praktijk betalen veel studenten liever te veel voor hun kamer, dan dat ze de goede verstandhouding met hun huisbaas op het spel zetten. Ook Maartje Wiersma onderneemt om die reden geen actie om haar huurprijs omlaag te krijgen: “Ik zal niet snel naar de Huurcommissie stappen. Uiteindelijk delf je toch het onderspit als je ruzie krijgt met je huisbaas. Het is niet eerlijk, maar de huisbazen weten dat ze die kamers toch wel verhuren.”

* De naam van Maartje is om privacyredenen gefingeerd.